Beschrijving:

Instapklare ruime gezinswoning met 4 slaapkamers op een perceel van 7a62ca in het hart van Olen-Centrum.


Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal, woonkamer met bureau, wasplaats met extra douche-, ruime keuken met eetplaats en zicht op de tuin, toilet en achterinkom met vestiaire.
Op ons groot terras is het elke dag vakantie

Op de verdieping zijn er 2 tiener-slaapkamers, een master bedroom, dressing en ruime badkamer. De zolderverdieping biedt een 4e slaapkamer en een aparte bergruimte met maatkasten.


De woning is vooraan het perceel gelegen waardoor de volledig omheinde tuin achter de woning benut kan worden. Voor jonge kinderen is dit ideaal speelterrein, maar ook iemand met groene vingers kan zich hier helemaal laten gaan: pluktuin, fruitbomen, bloemen en struiken... alles kan.

De woning beschikt over een kleine kelder, die dienst doet als technische ruimte voor de verwarmingsketel (HRTop aardgas), voorraadvat van de zonneboiler en de PV-installatie.


Naast de carport met padoek-gevelbekleding is er een afgesloten gedeelte voor de stalling van fietsen en tuingereedschap.

Helemaal achteraan de tuin is nog een hobbyruimte/bergplaats met afdak voor brandhout. Alle gebouwen zijn volledig vergund.


Via een kerkpadje, recht voor de deur, sta je op enkele minuten in het centrum van Olen. Bakker, slager, supermarkten "Aldi" en "Proxi Delhaize" liggen op wandelafstand. Basisschool "De Kleine Wijzer" ligt op minder dan 300 m en de GO!-school "Willem Tell" aan het einde van de straat.

Je staat met 2 voeten in het bruisende dorpsleven en toch is ook rust en levenskwaliteit binnen handbereik in het eigen tuin.

Via de E313 sta je op 30 min in Antwerpen of Hasselt en ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met haltes in Olen-Centrum en verder het station NMBS in Herentals op 10 min. 

Bezoek

Interesse in deze woning ?


Heb je interesse in deze woning en wil je meer info of wil een een bezoek inplannen, stuur ons dan een mailtje op met je naam en telefoonnummer op

 tekoop@tremstriet.be


Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op 

De volgorde van inkomende mails wordt gerespecteerd - eerst komt, eerst maalt.

De woning in beeld

Voorgevel
Voorgevel
Voorgevel - frontaal
Voorgevel - frontaal
Tramstraat 15
Tramstraat 15
Woonkamer
Woonkamer
Houtkachel HWAM
Houtkachel HWAM
Gezelligheid maak je zelf, maar we hebben je alvast een handje geholpen
Scandinavische topkwaliteit - klaar voor de normen van 2025
Bureau
Bureau
een plek voor werk en/of ho
bbies
Boekenkast woonkamer
Boekenkast woonkamer
Je eigen kleine bibliotheek
Gang woonkamer - keuker
Gang woonkamer - keuker
Keuken
Keuken
Gasfornuis Neff 5-pits
Gasfornuis Neff 5-pits
als koken een plezier wordt
Hete lucht over Neff
Hete lucht over Neff
Eetplaats & erker
Eetplaats & erker
Erker
Erker
Zicht op tuin
Zicht op tuin
Eetplaats
Eetplaats
Keuken
Keuken
Master bedroom
Master bedroom
zicht op de tuin, automatische rolluiken
Dressing ouders
Dressing ouders
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
automatische rolluiken
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
met ingebouwde maatkasten
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Badkamer
Badkamer
dubbele wastafel, toilet, hoekbad, automatische rolluiken
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3
extra ruime slaapkamer op de zolderverdieping
Terras
Terras
Woning achterkant
Woning achterkant
achterinkom met afdak
Woning achter
Woning achter
Tuin achter
Tuin achter
zicht van achteraan de tuin

Kenmerken

Historiek:


Het gebouw dateert in origine van 1918 en kreeg een 1e verbouwing in 2003: achterbouw met keuken.


In 2008 werd het resterende volume (op 3 muren na) afgebroken en vervangen door nieuwbouw,

voorzien van alle modern comfort.

Algemeen:

  • Woonoppervlakte                            186 m²

  • Grondoppervlakte:                           7a62ca

  • Omgeving: landelijk met dorps karakter,

  • Goed bereikbaar met openbaar vervoer

  • Oriëntatie perceel:                          zuid

  • Oriëntatie voorgevel:                      noord

  • Kadastraal inkomen (n. ind /ind.): 865 / 1577 €
                        

Technieken:

  • Type: centrale verwarming HRTop op aardgas
    met radiatoren

  • Zonneboiler

  • PV-installatie


EPC waarde:                 142 kWh/(m².jaar)
                                     (attest zie onder)


Electrische keuring:      installatie conform AREI

                                     (attest zie onder)

Diversen:

  • Schrijnwerk: hout met dubbele beglazing, voorzien van automatische rolluiken

  • Zonnewerking: uitvaltent

  • Isolatie: 10 cm muren, 25 cm dak

  • Warm water: zonneboiler met naverwarming op gas, voorraadvat 150 l, doorstroomgeiser met voorraadvat 150 l

  • Enkel-fasige aansluiting met pv-installatie van 3500 kWp. De installatie heeft nog 10 jaar recht op Groene Stroom Certificaten à 450€/1000 kWh

  • Regenwaterrecuperatie 10.000 l met aansluiting op toiletten, wasmachine en buitenkraan

Details - Ruimten

Gelijkvloers (79.3 m²)

Tuin:

- Aangelegd

- Voorziening: carport, fietsenstalling,

                       tuinhuis + stapelplaats brandhout

Erker:

- Oppervlakte: 3,83 m²- Lengte: 2,25 m

- Breedte: 1,70 m

- Afwerking: keram. tegel

        electrische rolluiken

Toilet:

- Oppervlakte: 1,13 m²

- Lengte: 1,30 m

- Breedte: 0,87 m

- Afwerking: keram. tegel
             volledig betegeld

- Voorziening: hangtoilet +

                       handwasser

Achterinkom:

- Oppervlakte: 2,36 m²

- Lengte: 2,05 m

- Breedte: 1,15 m

- Afwerking: keram. tegel

- Voorziening: vestiairekast

Bureau:

- Oppervlakte: 9,66 m²

- Lengte: 3,45 m

- Breedte: 2,80 m

- Afwerking: parket

- Voorziening: maatkasten 

Woonkamer:

- Oppervlakte: 18,05 m²

- Lengte: 4,75 m

- Breedte: 3,8 m

- Afwerking: parket

- Voorziening:  maatkasten

                        bibliotheek

Terras:

- Betegeld met houtinleg (toegang regenwaterput)

- Alle comfort

Eetplaats:

- Oppervlakte: 13,14 m²

- Lengte: 3,90 m

- Breedte: 3,37 m

- Afwerking: keram. tegel

- Voorziening: extra kast

      voor servies en bestek

      electrische rolluiken
      zonnewering

Keuken:

- Oppervlakte: 11,94 m²

- Lengte: 3,85 m

- Breedte: 3,10 m

- Afwerking: keram. tegel

- Voorziening: dubbele

     spoelbak, gasvuur 5 pit,

     ijskast, oven, dampkap, 

     vaatwasser, extra 

     voorraadkast

Wasplaats:

- Oppervlakte: 6,02 m²

- Lengte: 3,40 m

- Breedte: 1,77 m

- Afwerking: keram.tegel

- Voorziening: douche

                   (stoomcabine)

Gang:

- Oppervlakte: 6.83 m

- Lengte: 3,90 m

- Breedte: 1,75 m



Bib:

- Oppervlakte: 2.56 m² 

- Lengte: 1,65 m

- Breedte: 1,55 m


Inkom vooraan:

- Oppervlakte: 3,77 m²

- Lengte: 2,07 m

- Breedte: 1;82 m

- Afwerking: natuursteen

Verdieping (106.7 m²)

Slaapkamer Zolder:

- Oppervlakte: 28,44 m²

- Lengte: 7,2 m

- Breedte: 3,95 m

- Afwerking: laminaat

Bergruimte Zolder:

- Oppervlakte: 21,24 m²

- Lengte: 7,20 m

- Breedte: 2,95 m

- Afwerking: laminaat

- Voorziening: maatkasten,

       extra mezannine in de 

       nok met uiklapladder

Badkamer:

- Oppervlakte: 9,38 m²

- Lengte: 3,35 m

- Breedte: 1,97 m

- Atwerking: keram. tegel

      (woodstone - houtmotief),

       volledig betegeld

- Voorziening: dubbele

              wastafel, spiegelkast,

              hoekbad, toilet

Slaapkamer 2:

- Oppervlakte: 10,55 + 1,93

                        = 11,95 m²

- Lengte: 3,35

- Breedte: 3,15 + 2,32x0.60

- Afwerking: laminaat

Slaapkamer Ouders:

- Oppervlakte: 17,97 m²

- Lengte: 4,55 m

- Breedte: 3,95 m

- Afwerking: laminaat

Dressing:

- Oppervlakte: 5,22 m²

- Lengte: 2,65 m

- Breedte: 1,97 m

- Afwerking: laminaat

- Voorziening: maatkasten,

       berging onder zoldertrap

Slaapkamer 1:

- Oppervlakte: 11,03 + 1,47

                       = 12,50 m²

- Lengte: 3,50 m

- Breedte: 3,15 +2,45x0.60 m

- Afwerking: laminaat

Technische en juridische info

Kadastrale legger

EPC verslag

EPC waarde = 142 kWh /(m².jaar)

Certificaatn°: 20200315-0002259689-RES-1 (download attest)

Electrische keuring

Keuring uitgevoerd op 06/03/2020 - installatie is conform AREI (download attest)

Stedenbouwkundige inlichtingen:

  • Stedebouwkundige info-aanvraag 202020 - download

  • 13029_G_0371_B_002 RUP Olen-Centrum voorschriften - download

  • 13029_G_0371_B_002 RUP Olen-Centrum - download

  • Stedebouwkundige info-aanvraag 202020 - download

Bodemattest

Verbruiksgegevens 2015-2019

Verbruik aardgas 2015-2019 (gezin 5 personen)

Verbruik Drinkwater 2015-2019 (gezin 5 personen)

Verbruik Electriciteit 2015-2019 (gezin 5 personen)

Opmerking: piek in 2019 is te wijten aan in gebruikname EV-wagen sinds 01 september 2019

Download: afrekening electriciteit 2019

Opbrengst PV-installatie 2015-2019 - GSC à 450€/1000kWh